Главная / Семья / «Соседи сверху залили нашу квартиру и не хотят платить за ремонт»: адвокат комментирует ситуацию

«Соседи сверху залили нашу квартиру и не хотят платить за ремонт»: адвокат комментирует ситуацию

“Соседи сверху залили нашу квартиру и не хотят платить за ремонт”: адвокат комментирует ситуацию

8 февраля 2016 в 9:45
LADY.TUT.BY

В рубрике «Советы адвоката» мы еженедельно будем отвечать на ваши вопросы, относящиеся к области права и требующие квалифицированного разъяснения. Комментировать и разъяснять правовые аспекты будет Татьяна Семешко — адвокат Минской областной коллегии адвокатов, управляющий партнер адвокатского бюро.

Если вы оказались в ситуации, которая требует консультации адвоката, — пишите нам на apr@tutby.com (с пометкой «Адвокат»). Мы опубликуем вашу историю с комментариями Татьяны.

Сегодня разбираем ситуацию, знакомую каждому. Нашего читателя «затопили» соседи сверху. Только вот деньги они возвращать не спешат…

— Добрый день! Помогите по такому вопросу.

В начале прошлой недели приходим мы с женой после работы домой, а у нас там — потоп. Жена в слезы — больше всего досталось кухне, которую мы все прошлое лето ремонтировали, всё как надо там сделали. Теперь можно считать: ничего мы не делали — обои поотклеивались, висят лохмотьями, ни один светильник не работает, у шкафчиков кухонных все задние стенки выжимать можно было. Особенно хорошо смотрелся огромный пузырь воды в натяжном потолке. Залу тоже досталось, но по сравнению с кухней — легко отделался, переклеить нужно будет только обои.

Я побежал к соседям сверху, они мне то ли не открыли, то ли их дома не было — не знаю (ЖЭСу потом открыли). ЖЭСовцы пришли, составили акт, в нем написали, что виноваты наши соседи сверху, причину поставили — неисправный вентиль холодной воды на смесителе. Ну и ушли.

До ночи мы с женой эту воду собирали. Назавтра вечером пошли разговаривать с соседями, а они и говорят, что денег у них пока нет, от такого никто не застрахован, нам придется ждать. Я у них спрашиваю: нам вот с такой кухней ждать? Они психовать начали, договорились до того, что они вообще не уверены, что это они виноваты в нашем потопе, мол, дом старый, трубы старые. В общем, чего долго рассказывать — чувствую я, что толку от наших разговоров не будет, мы к ним почти каждый день ходим, они уже просто не открывают.

По интернету везде пишут, что одна дорога у нас — в суд. Но с соседями судиться — это ж последнее дело. И если они на самом деле не виноваты? Что делать?

Ответ адвоката:

— Добрый день! Правоотношения, о которых вы говорите в своем обращении, регулируются Жилищным кодексом Республики Беларусь, Правилами пользования жилыми помещениями, содержания жилых и вспомогательных помещений, утвержденными постановлением Совета Министров Республики Беларусь от 21 мая 2013 г. № 399, а также общими требованиями гражданского законодательства о возмещении вреда.

Так, согласно п. 6 Правил, владение и пользование жилыми помещениями осуществляются с учетом соблюдения прав и законных интересов граждан, проживающих в жилых домах.

Согласно п. 7.4 Правил, граждане обязаны обеспечивать в жилых и вспомогательных помещениях сохранность конструктивных элементов и инженерных систем, санитарно-технического, электрического, газового и иного оборудования, соблюдать правила пользования этим оборудованием.

Согласно абз.9 п. 1 ст.26 Жилищного кодекса Республики Беларусь, граждане и организации в области жилищных отношений обязаны возмещать ущерб, причиненный ими помещениям других граждан и организаций в связи с владением и пользованием жилыми помещениями.

Согласно п. 1 ст.933 Гражданского кодекса Республики Беларусь, вред, причиненный личности или имуществу гражданина, подлежит возмещению в полном объеме лицом, причинившим вред.

На данный момент виновником ущерба, причиненного вашему имуществу, является собственник квартиры, расположенной над вашей квартирой. И тому есть документальное подтверждение — акт, составленный комиссией ЖЭС. В этой связи на данном этапе единственное лицо, с которого вы можете требовать возмещение причиненного вреда, — это собственник квартиры, расположенной над вами. Ему, безусловно, принадлежит право оспаривать свою вину в произошедшем залитии. Однако исходя из информации, изложенной в вашем обращении, очевидно, что до тех пор, пока вы не предпримете какие-то активные шаги для получения возмещения ущерба, ваши соседи самостоятельно разрешать возникшую ситуацию не намерены.

Поэтому на данном этапе вам следует прежде всего оценить размер вреда, причиненного вашему имуществу. Для этого необходимо повторно пригласить в свою квартиру работников ЖЭС. Они составят дефектный акт, в котором зафиксируют последствия залития. Исходя из данной информации вы сможете оценить размер вреда, причиненного имуществу. Следует также отметить, что размер причиненного вам ущерба в денежном выражении установить могут как работники ЖЭС, так и иные организации, имеющие полномочия на такой вид деятельности.

Взыскать сумму ущерба с виновной стороны можно либо в добровольном порядке, либо в судебном. Судя по вашему обращению вероятность того, что устные переговоры с соседями принесут вам желаемый результат, крайне мала. Однако у вас остается еще одна возможность для добровольного урегулирования спора, а именно — обращение к виновному лицу с письменным предложением (претензией) о добровольном урегулировании спора. В случае если ситуация не разрешится, для защиты своих прав вам нужно будет обращаться в суд с исковым заявлением соответствующего содержания.

Мой личный совет: Если для вас принципиально важно сохранить отношения с соседями, постарайтесь в максимальной степени использовать возможность досудебного урегулирования спора. Речь идет о том, что в рамках предложения о досудебном урегулировании спора вам следует изложить все доводы, которые так или иначе могут склонить лицо, виновное в залитии, добровольно возместить причиненный вам ущерб. В том числе обратите внимание соседей на то обстоятельство, что в результате вашего обращения в суд их расходы существенным образом увеличатся. Ведь необходимо будет не только погасить причиненный вам ущерб, но и возместить судебные расходы. Дополнительно следует отметить, что по такой категории дел высока вероятность назначения и проведения соответствующих экспертиз в случае разногласий по объему работ, стоимости строительных материалов и имущества.

Для достижения желаемого результата рекомендую прибегнуть к помощи адвоката.

Чем поможет адвокат: изучив представленные документы и получив ответы на вопросы, оставшиеся за рамками ситуации, изложенной в письме, адвокат порекомендует оптимальную для вас позицию, подскажет, как и какими доказательствами необходимо запастись для достижения максимального результата в вашем случае. В случае необходимости подготовит письменные документы: запросы, ходатайства, заявления, претензию, исковое заявление, юридическое обоснование вашей позиции и проч. Будет отстаивать вашу позицию, сможет вести дело в суде, а также выступать в качестве представителя в иных инстанциях.

Важно знать: исходя из своего опыта работы обращаю ваше внимание, что зачастую мелкие детали и незначительная информация, которым клиенты не придают значение, способны существенным образом повлиять на ход событий, а порой и изменить его коренным образом.

Справочно: согласно ст. 124 Гражданского процессуального кодекса Республики Беларусь, стороне, в пользу которой состоялось решение, суд присуждает возмещение понесенных ею расходов по оплате помощи представителя (адвоката) за счет другой стороны исходя из сложности дела и времени, затраченного на его рассмотрение.

Татьяна Семешко

адвокат Минской областной коллегии адвокатов
управляющий партнер адвокатского бюро «Ваш ЧАСТНЫЙ АДВОКАТ«

Если вы столкнулись со схожей проблемой, мы рады пригласить вас на тематический семинар, в ходе которого вы получите ответы на волнующие вопросы.

Предварительная запись и более подробная информация по телефонам: 8(033) 688 6636 (МТС), 8(025) 688 6636 (Лайф), 8(029) 388 6636 (Велком), 8−017−399−66−36. (гор.).

Стоимость участия для читателей сайта LADY.TUT.BY — 100 000 руб.

Источник: http://lady.tut.by

0

Автор публикации

не в сети 2 дня

Top-Bit

0
Комментарии: 0Публикации: 3876Регистрация: 02-09-2015

Проверьте также

Лучший совет, как сажать лилии осенью в открытый грунт — пошаговая инструкция фото

Когда сажать лилии осенью или весной? Любой цветовод однозначно ответит — осенью. Когда сажать лилии ...

Добавить комментарий

Ваш e-mail не будет опубликован. Обязательные поля помечены *

Яндекс.Метрика